精装房激发维权震动,建议政策落地缓行,装修这活儿斥地商搞不好!
栏目:行业新闻 发布时间:2018-07-26

从2017年起头,全装修成品室第政策落地,称得上紧锣密鼓。

有些省市的政策大白规定了,到2020年前后,核心城区的全装修成品室第要达到100%全笼盖。

算下时间账,2020年就在面前,离2018年不到2年时间了,要做到100%的笼盖,难度不是一般的大。

凡是冒进者,必然要出问题。

果不其然,比来三年里,精装房维权一浪高过一浪。

武汉、成都、长沙、上海、青岛、北京、江苏太仓等城市,都出现了集体性维权,并且涉及的斥地商不乏一线大牌,比如万科、中海、碧桂园、融创、绿地等。

特别是成都比来迸发的会合性维权,大热的天,那么多人跑到房管局大厦外面提诉求,社交媒体上民意沸腾,值得咱们看重再看重,放到策略高度加以看重!

房子这事儿,对中产与低收入阶层来讲,那便是天大的事,把6个钱包都掏空了买的房子,成果倒是千疮百孔,并且又一次白白多掏了钱,换位思虑,谁能接管?

没人能接管!

据大材研究领会,各地精装房出现的问题,具有较着的共性,比如:

质量差,刚装修完就出现了裂痕、漏水等问题;装修材料公司差,或者灿忠淮潍开公司和型号;样板间不开放S忠淮韦期迟延;装修代价与档次、质量不婚配等等。

按照此刻的这个质量问题与民意反弹,成品室第的政策落地建议缓行,试探出更成熟的经验,并且监管机制理顺后,再普及,也许是上策。


这个成品室第政策的初志本来是好的,背后的逻辑至多有两点考虑:

 削减建筑垃圾、粉尘和持续的乐音污染。

以前清水房交付的小区,大师可能会在装修乐音与污染中,渡过5、6年时间,有的房子可能空了10年才装修。

此刻上来就收到水电鼎新好了、墙地面弄好了的房子,配家具家电就够了,天然避开了污染。

 遏止投资,激活闲置的住房本钱,或多或少有这个传染感动。

清水房代价会廉价点,有的投资者买到手,不会装修的,等房价上涨到合适的境地,转手倒卖,赚差价。所以有一些毛坯房就空在那里,不住人,不出租。

此刻成品房呢,根底的栖身功能有了,水电、厨卫、墙面、地面都是搞好了的,简单配一些家具家电就能够出租,即便是投资者,也可能把房子放到市场上出租。

但问题是,斥地商连毛坯房都没搞好,此刻又被硬推到全装修成品室第的舞台,有点赶鸭子上架的感受。

说句不客套的话,他们底子不晓得该若何表演。看看清水房时代,房子交付后的表扬就不少。更别说闪斥地商弄装修了,表扬翻几番都在意料之中。

斥地商不懂表演,不懂得兼顾装修质量,生成的逐利天性,他们很是清晰怎样赔本,每平方几百块的装修,在他们的策划下,间接翻几个筋斗,少则报价每平1500,多则往3000的高位顶。

咱们抽取成都的几个例子,成都双流中海右岸有业主反映,装修费33万多,平均上去装修尺度大体是3000元每平,中海没发布产物型号与代价。仍然是成都吉龙一街的朗基和今缘,3000的精装尺度,材料尺度不清晰,味道大。



武侯区的中粮祥云里二期,装修总价30多万,但样板间产物无标识、无公司。天府新区的滨江和城,合同里具有大量霸王条目,不忍目睹,大师网上去搜出来看。

再看北京,旧年10月份的时候,通州富力核心500多套商务型公寓交房,业主表扬没有达到精装交付尺度。广州黄埔区的实地常春藤3期,精装房出现空鼓、门窗损坏、屋内漏水等问题。

江苏太仓碧桂园48位业主表扬,精装修环境与宣传有复杂不同。旧年10月海阳市碧桂园十里金滩名目,出现精装新房被施工人员当仓库,墙体1/4面积出现零落,灯具损坏等诸多环境。

同年,泸州市碧桂园被表扬精装房具有劣质装修问题。更夸张的是,亳州市碧桂园名目因信访表扬较多,被本地部门叫停整改。

据公开报道,南京溧水区域的碧桂园翡翠台精装修偷工减料,现实装修与物价局备案不符,有业主爆料称,精装减配,宣传时的消毒柜清水系统都没有。



青岛的鲁商蓝岸丽舍璟园小区,精装房,多户业主碰到麻烦,包罗地砖、墙砖出现分裂、空鼓;地板上翘、门锁不好用;厨房、卫生间上下水未接通;热水器地线未接;壁纸发霉。 有些家庭只好拆毁,从头装修。

央视网有一条视频是,哈尔滨的富力江湾新城精装房屋,声称分析装修尺度6000元每平,有业主反省出了一百多处问题,维权一年仍无说法。

同样的工作举不完,太多了。跟以前清水房维权完全不一样的是,精装房动辙便是整个楼盘都出问题,都在维权。而清水房期间,大大都时候也便是墙面空鼓需要补、具有漏水现象等等,由于是清水,后期修补也相对轻松。而精装房的后期整改,难度大了很多。

业主又不是傻的,一看你那装修质量,市场上随便一打听,就晓得被坑了。本来毛坯房时代,几百块钱的货,此刻却要多花几倍的钱,换谁能干。

为什么此刻要多花钱,又一次不是由于成品室第激发的。

再说维权这事儿,跟装修公司维权又一次要成功便当一些,尾款至多能够拒付,又一次能够在装修过程中盯紧点,质量多少会有一些保障。

此刻都是成品室第,要么是全款,要么有贷款,没有压尾款的轨制。并且装修过程中,业主完全没法跟进。只需当固执管不到位,奖惩办法不给力,再加上斥地商追逐利润、忽略质量,房子的事儿必然会做砸。

成果很是尴尬,一方面装修质价不等、多算面积,以至出现漏水开裂等质量不外关的问题,激发遍及性维权。另一方面,一些人对装修不对劲,敲了重装,其实仍是在华侈本钱,并没有完成政策初志。


我在这里要澄清一个概念。

有些人将成品室第视为精装房,其实概念弄错了, 此刻政策里规定的全装修成品室第,其实并不是咱们理解的精装房。

成城市建委有一个答复是:

所谓成品室第,是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位,根底达到入住前提的室第。

上海的定义是:

新建室第交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全数装修并安装完成,厨房和卫生间的固定设备安装到位的室第。

其实各地都一样,政策奉行的成品室第,它是不包罗床、床垫、沙发、桌椅、书柜、衣柜等家具的,更不包罗洗衣机、冰箱等家电。而精装房,它是要包罗家具的,相当于达到拎包入住的尺度。

据大材研究领会,至多有北京、山东、四川、上海、浙江、海南、河南、海南、陕西、江西、湖北等11个省市或者所辖省会城市,都已推出成品室第政策。

纵览各项政策,对新建室第的全装修比例大多要求是,2020年前后,核心城区要做到100%全笼盖。就连县城也有比例要求,比如河南的要求是占比60%。

按事理,这类装修尺度并不难搞定,那么,斥地商为什么便是搞不好呢?

大材研究阐发认为,背后估量有几个缘由:

 在高地价,又一次有限价的大布景下,斥地商为了寻求利润,从装修入手捞钱。精装也就成为“惊装”,一套房子在装修这块抠几十万,一个楼盘加起来相当可观。

 斥地商找的装修公司,良多都是中小公司,本身缺乏成熟的装修经验,加之承包代价压得很低,名目经费少,本人又要留利润,用到装修名目上的预算天然更少了,怎样可能把事做好。

做完名目后,这些公司可能间接登记,由于不想承担后面的维修。

 一个楼盘,落成后投入装修的房子少则几百套,多则几千套,批量装修的难度很大,一般的中小公司底子搞不好,即便一些大型的装修公司,一次接几百套房子的装修,同样是挑战。

加之工期往往跟得紧,工人底子没时间打磨施工细节,装修成果天然粗拙。

 这几年房价多多极少都在往上窜,斥地商吃准了一点,便是购房者不会退房,不外便是感情迸发了,闹一闹想获得一些好处。

斥地商的招式是现成的,那便是“若不对劲,全款退房”。这类心态也会影响斥地商对装修质量的看重程度。

房子是一个特殊商品,它的供应量不是无限的,代价也不断处于波动情况,若是是以当前市场代价退房,估量斥地商就不会这么轻松了。 

市场上有一种概念是,感觉此刻业主买的限价房,比力划算,可能入手就升值几十万。没需要由于装修的问题去折腾。

我感觉这概念太扯了,房子作为一个供应量有限的商品,一二线城市的需求量又相当大,并且这个需求在持续添加,若是任由市场炒作,问题会变得很是严峻,它的代价会不断往上窜,必然晦气于公家的获得感。

限价限购是节制炒房,并且减缓房价上涨的无效手段。一方面保障斥地商有必然的利润,另一方面让更多刚需能够买到房子。但这不料味着房子就能够出问题,更不料味着装修质量就能够乱搞。 


客观来讲,成品室第这事儿,咱们当局的手伸得有点长,真没需要硬性规定由斥地商担任根底装修。

本来斥地商把房子修起来,合适质检尺度后,卖给业主,交房。然后由业主自主装修就行,顺理成章的事儿,恰恰要横插一手,成果闹成此刻多么。不该背的锅,本人也背了。

或者即便奉行成品室第,也该当把模式跑通、经验成熟之后,再遍及奉行。

政策初志是环保与节能,可是,装修质量不达标,细节处置粗拙,有多少业主会敲掉重装,或者做局部修补,这同样是华侈本钱,制造污染,政策所描绘的夸姣愿景天然成为泡影。

环节点是,这项政策配套的监管与弥补机制没弄好,比如:

成品室第装修材料的公司清单、产物清单、保修期、质保期,以及装修施工的外观成果等,都该当有很是严酷的明细尺度与违约奖惩办法。

现实环境是,成品室第政策出了,又一次给了大白的奉行时间表,几乎便是强制在奉行。装修这块的条目很恍惚,斥地商的活动空间很是大,经不起业主的推敲,经不住市场查验。

 大材研究创始人邓超明建议,若是继续奉行成品室第政策,有需要将装修条目进一步细化,公司出名度、产物型号及定价等,都该当有大白的指导。同时,能够考虑引进更严酷的奖惩机制,比如无出处退换货,按市场价变化补差价,或者假一赔三等,可能对汲引“装修质价对等”会有赞助。

反观此刻的装修市场,在互联网力量的冲击下,改善仍是比力较着的。把房子交给互联网装修平台,或者委托一些公司型装修公司施工, 往往能够大概享遭到相当不错的办事,比如:

个性扮装修设想、收费出成果图、装修材料本人选、全过程视频监控、先装修后付款、20%装修款第三方监管等等。

与装修行业不竭改善的施工质量、客户办事比拟力,成品室第被甩了几条街。

当然,业主本人装修,也可能碰到装修公司跑路的环境,这主如果遇人不淑,就跟买了烂尾楼一样,几乎是没法子。若是选择那种稳健的老公司,网上口碑不错的装修公司,这方面问题不大。

大材研究留意到别的一路现象,在网上查看了一些业主的表扬看法,又一次有主管部门的答复后,感觉业主的诉求其实很一般,反倒是官方答复值得商榨。

▲ 比如人民网处所带领留言板上,已有5条跟“成都精装房”相关的提问,若是只搜刮“精装房”,则无数条相关的表扬,大多环抱装修质价不对等、质量差、斥地商不整改等问题。

此中一条“成都精装房问题已不容忽视”中,一位业主大白提到双流中海右岸的3000装修费过高、质价不对等、不发布产物型号、公摊也按装修代价计费等。

但官方答复倒是“协商不成可经由诉讼路子处理”。之后作者的评价是“不对劲”,并提出了质疑:作为成品房的批复部门,办理部门,监视部门你们有什么用?所有的工作都需要法令来处理的话,当局部门大能够精兵减部。





客观来讲,成品室第由当局力主奉行,政策的制定方是公权力机关,由于政策的奉行,导致老苍生要比以前多付出采办成本,要多花钱,而买的东西又一次不好,问题的根源在政策,天然也得主管部门出来处理,而不是简单用一句诉诸法令推掉。

总之一句话,装修这活儿斥地商搞不好,若是要闪斥地商做,至多考虑再弥补四点配套政策:

 装修尺度再明细化,按照市场行情做出定价指南,要求引进公司型装修公司。

 留一笔装修尾款作为押金,业主对劲后才能领取。

 提高质量违约的奖惩力度。

 大白主管部门,在主管部门调整定案后,若是仍然无法达成和解,再走告状路子。


愿精装变金装,全国无维权!

文章来自“大材研究”公家号,原创:邓超明